信托是一种理财方式,是一种特殊的财产管理制度和法律行为,同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下,能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等,并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。
信托涉及到当事人分别是
委托人:买家/投资者
受托人:信托公司,负责代持产权,并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产
受益人:委托人指定的权益收受人,可以是委托人自己
简单地理解,就是将不动产产权登记到信托公司(受托人)名下,由信托公司负责代持产权,并根据委托人(买家/投资者)的意愿进行管理、运用和处置信托财产,获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。
随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用,越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。
通过信托购买柬埔寨带地物业的具体步骤
通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂,具体需要经过几个步骤呢?柬埔寨房地产网咨询加华信托有限公司(CANA TRUST CO., LTD)并大家整理了具体的6个步骤,
第一步:填写申请表
买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后,需要先填写一份申请表,并提供相关的资料。
需提供的文件或资料:
● 硬卡(复印件)
● 地主和买家的身份证/护照
● 加华银行账户
● 物业位置
企业:
● 备忘录/文件
● 董事长/股东身份证
● 专利税
● 税务登记证明
● 授权书
● 营业执照(如有)
第二步:土地尽职审核
在收购土地之前,加华信托将为投资者提供尽职的审核服务,以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内,同时也不牵涉其他土地所有权问题,确保投资者的利益。
第三步:不动产评估
在确保不动产的合法性之后,将由加华集团旗下的兆基资产管理公司(Mega Asset Management Co., Ltd)对不动产的价值进行专业评估,并出具评估报告,以合理确定不动产的实际市场价值。
第四步:签署买卖协议
这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议(SPA),该协议必须经过加华信托律师的确认。
第五步:签署信托协议
在完成以上步骤后,加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案,并制定相应的信托协议,买家确认无误后与加华信托签署协议,并支付50%的信托费用。
第六步:产权转让
最后,地主将不动产产权(仅限硬产权)变更到加华信托名下,并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用,并签署授权书,以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。
柬埔寨2019年通过了《信托法》,信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势,实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂,以加华信托为例,价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元,价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元,价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元,税费为10%。