房地产市场遭受调控后元气大伤，销售量难有起色之时，炒房热却刮进元宇宙的世界。
在这一轮虚拟土地炒作热中，格外引人注目的是，有知名歌手，也有房产大享。
此前有歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元(约78.72万元人民币)。
香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元（约3200万元人民币），在“The Sandbox”上购入另外一块地，表示要打造“创新中心”。
在众多富豪的追捧之下，元宇宙的房产世界经历一轮空前的热潮。据悉，截至去年年底，几个主要的元宇宙房地产交易平台上，虚拟房地产的交易额就突破了15亿美元。
虚拟地产是一场博傻游戏吗？
各个平台上虚拟土地的成交情况。来自区块链日报。
01
炒房热刮进元宇宙
近期，“炒房热”也刮进了元宇宙，进入元宇宙先买块虚拟地，成为一些人口中的“致富经”。
所虚拟房地产就是元宇宙中的地产，在网络虚拟空间里，用户可以在该平台上面购买虚拟土地，建造房子，装修自己的房子，开设店面，也可买卖交易房地产，以虚拟化身在其中漫游。
在房地产领域，目前元宇宙主要开发商包括Decentraland（分布式大陆）、The Sandbox（沙盒）、Cryptovoxels、Somnium Space等。开发商和用户可以在平台上的一、二级市场通过NFT进行购买和出售，当然，这些虚拟土地或房屋无法在现实世界使用。
2021年，加拿大投资公司Tokens子公司Metaverse Group以约合243万美元的等价加密货币，购买了Decentraland平台上的一块虚拟土地，创下该平台虚拟房产价格纪录。
随后，这一纪录就被虚拟地产开发商Republic Realm打破，以430万美元（约2740万人民币）的价格在The Sandbox上收购了一块虚拟土地，再次刷新虚拟房产交易价格，打破了一周前Decentraland一块虚拟土地创下的243万美元的纪录。
Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。
2740万人民币的价格足以在中国房价最高的北上深市中心买下两套房，据了解，这块243万美元的虚拟房地产，位于时尚街区中心的116块地块，面积约565平方米，按汇率折算，这价格甚至比北京某些别墅价格还要高。
从商业上看，虚拟地产的价值主要体现在流量和注意力。在既有的商业逻辑下，流量和注意力的价值已经得到了充分体现，如直播电商发展过程中直播间的坑位费。从虚拟地产交易来看，很多虚拟地产都位于网络空间中人气高涨的区域，很容易吸引到流量和注意力，其价值就很容易体现出来。
大小、位置和高度等指标也都会影响具体的价格。
沙盒上的土地销售情况。
02
大佬们加入炒作阵营
就在虚拟房地产逐步走热之际，明星和富豪们的加入，使得虚拟房地产更加热得发烫。
去年11月23日，先是有歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元(约78.72万元人民币)。
地产大佬们也加入虚拟地产炒作阵营。
此后，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚购入The Sandbox中最大的数字地块之一，他对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元(约3200万元人民币)。
郑志刚是新世界的第三代代表人物，早已被视为第三代接班人的首选。他在新世界一直有着较强的创新思维。
据悉，在拿到这些虚拟土地后，将展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等，这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有连结或合作关系。他还表示，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。
新世界布局虚拟房地产，更多的是为了试水以及把其作为新业务的展示窗口。
与此有着同样目的的还有世界零售巨头沃尔玛。据广泛报道，沃尔玛已经提交了商标申请，表明计划创建自己的 NFT 和加密货币，并且它可能很快就会销售虚拟设备、家居装饰和玩具。
除此以外，更多不甘寂寞的机构也加入虚拟房地产的炒作阵营。
据The Sandbox官方推特消息，知名运动品牌adidas Original已正式登陆The Sandbox的元宇宙，双方皆期待未来的合作发展。
在国内，也有不少商业地产商也出现元宇宙的试水者。
北京朝阳大悦城发布超写实数字人Vila担任项目首位潮流数字推荐官，成为率先涉足“元宇宙”体系的商业地产项目；
深圳龙岗万达广场应用BIM及3D点云扫描技术建立万达广场的数字孪生体，形成与实体广场对应的“平行世界”;
广州悦汇城通过大型AR实景应用AR Show，把虚拟的冰雪奇境与现实场景交融，为顾客带来更新奇的购物体验；
西安大唐不夜城则联合太一集团打造了全球首个基于唐朝历史文化背景的元宇宙项目《大唐·开元》，在虚拟空间复原了唐长安城的风貌。
产业地产领域，由德必集团打造的国内首个元宇宙创意园区办公场景不久前正式在上海虹口的柏航徳必易园上线。其借助EasyAR的数字化采集技术，通过在空间内放置CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，实现数字媒体和现实办公场景的融合。
天下秀旗下“Honnverse虹宇宙”甚至加入了虚拟房地产的开发阵营，正式亮相“鱼式出租屋”。这一本质上还是游戏的产品平台出现了“虚拟房产”。
03
危险的倾向
众多玩家的加入，使得虚拟房地产迅速火爆起来。
据《区块链日报》记者不完全统计，截至目前，虚拟土地交易量达到超15亿美金。以Decentraland为例，从2018年10月开始有虚拟地产销售额，截至目前，土地总销售金额近9.08美元。2018-2020各年销售额占总销售额的比重均在5%以下；2021年销售额相对于以前年度则出现了爆炸式上涨，且占比达到总销售额的87%。
国内的虹宇宙上虚拟房产游戏炒作也并不逊色。2021年10月28日，由上市公司天下秀开发的虹宇宙Honnverse开始内测，用户预约后可以抢购虚拟房产，倒卖元宇宙房产已经成为闲鱼上的重要生意。
在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，目前的价格在200多元至1万元不等。一块极地木屋标价为9999元，卖家表示，这块房屋的编号是稀缺的个位数，比普通编号的房产值钱。此外，编号是靓号的房产也会更加值钱。
闲鱼上的虹宇宙房产几乎“一天一个价”，当前最高级别SS级房产成交价格已接近2万元，比一开始的88元翻了200多倍；一套虹宇宙半海景别墅，甚至叫价高达10万元，卖家标注“玩的就是心跳”。
而到了今年，虚拟房产变得更加疯狂。今年5月份，无聊猿项目组的元宇宙平台otherside发售土地。从5月1日开始到5月31日，otherside的交易额近7.5亿美元，超过了Decentraland、Sandbox、Cryptovoxel等七家头部元宇宙平台有史以来的土地交易总额。Otherside的单价已经涨到了1.3万美元，俨然是最贵的元宇宙地产。而此时的Otherside其实还是个零，什么都还没有。
元宇宙数据分析、内容导航平台MetaCat创始人CK认为，虽然虚拟地产价格一度暴涨，但是虚拟地产是NFT（数字藏品）当中流动性比较差的一个品类，虚拟土地持有者钱包地址数在3-5万个之间，而且其中有一批人是长期主义者，买地就为了探索各种可能的商业模式，新增的买家又没那么多，所以总体的流动性没那么好。
这一方面为虚拟地产带来了更大的发展空间和机遇，另一方面也带来了更大的风险。
然而，很多虚拟地产的买家，大量购入虚拟地产的目的，就是为了在之后以更高的价格出售。在这种情况下，虚拟地产的金融属性变强，变成一个博傻游戏，或者进入到“最后一个傻瓜”陷阱。也就说，不管虚拟地产的价格如何离谱，只要我不是购买该地产的最后一个傻瓜，就能够赚大钱。这是一个危险的倾向。
THE END
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