NPC常委'；国务院关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点的决定。试点地区房产税征收对象为住宅和非住宅房产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上层建筑。
土地使用权人和房屋所有权人为房产税的纳税人。授权试点期限为五年，自国务院《试点办法》发布之日起计算。
整个信息透露的不多。很多人可能不知道未来的房地产税会是什么样。实际上一些城市在十年前就开始了房地产税的试点工作。让'；让我们看看试点政策。
早在2011年，上海就推出了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。让'；让我们分析一下政策。
征收对象：本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房'；本市家庭，以及非本市居民新购住房。
价格计算：房屋市场价的70%。
适用税率：0.6%
税收减免：居民拥有第二套以上住房的，住房面积合并计算。人均不超过60平方米的，对新购住房暂免房产税。人均超过60平方米的，按照《新购住房超过面积暂行办法》的规定计算房产税。
有成年子女共同居住且在本市户籍家庭中有住房或无房的，经批准可纳入家庭免税住房面积计算。解释这些单词的意思。
案例一：
张三是上海市居民。。张三拥有一套80平方米的房子。这所房子的市场价格是5万元。张三应该交多少税？
回答：不用交税，因为张三只有一套房子。虽然已经超过60平米，但是本市居民第二套房子就要征税，张三不是征收对象。。案例二：
张三合和李四是上海居民。他们是夫妻。他们共同拥有一套80平米的房子和一个30平米的单间。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？
答：张思是上海市居民，拥有第二套住房，所以是征税对象。从第二套房子税，第二套房子30平米，第一套房子80平米，合并计算110平米。
根据减免税规定对人均60平方米以下的新购住房，暂免房产税，张四免120平方米，两套住房合并为110平方米。所以张三和李四是减免税的一部分，不会被征税。
3例
张思是上海市居民。他们是夫妻。他们有一个三岁的孩子。张思有一套100平米的房子，第二套50平米的房子。这所房子的市场价格是50，000英镑。我应该付多少税？A:张三合和李四的免税区是120平方米。他们的孩子也有60平米的免税区，所以总共是180平米。所以张三和李四还在免税新房税区。
四个案例[XY002][XY001]张三合、李四是上海市人。他们是夫妻。。他们共同拥有一套80平米的房子和另一套70平米的房子。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？
答案：张三和李四的免税面积是120平米，而两个房子加起来是8070=150平米。30多平米。超出部分包含在税中。
房子市场价5万，30平米，150万。
按照市场价的70%计算，即150*70%=105万。
房产税0.6%，即105万*0.6%=0.63万。
也就是张三和李四一年要交6300元房产税。
我们可以看到，按照上海房产试点的方式，征税的方式其实是相当严格的，大部分人其实并不'；我不纳税。
税收和投机。上海'；s房产税属于娱乐局，真正征收肯定不会那样。所以唐'；不要想太多。
五年试点，也就是说房地产税最快五年开征，所以近期不用交税。。这五年应该是一个缓冲期。
现在楼价高，不是征收的好时机。
如果能长期抑制房地产，目前中国GDP增速应该还能达到5%到6%。假设连续五年以6%的速度增长，按复利计算。增长率为33.82%。如果试点成功，可能需要两到三年的讨论和实施。那时候可能是房地产征税的好时机。
考虑房地产税不是一个单一的概念，而是一个综合的概念。因为我们将有一个双循环，，那么就必须有一些消费来带动内部循环。居民可以'；不要没钱花。很多人担心一旦开征房地产税，会增加居民负担。实际上，如果老百姓的负担真的持续增加，内部循环就会出现问题，这一点会考虑进去。此外既然已经鼓励生育，房地产税肯定会考虑到多子女家庭的免税部分，肯定会继续增加免税面积。一个有很多孩子的家庭很可能一点税都没有。
而如果你手里有多套房子，比如一个人有五六套房子'；的名字，唐'；不要去想它。。那'；征用的对象是什么？
在70年产权的问题上，很多人有疑问，国外的房地产税是以私有财产所有权为基础的。既然买房只要70年，那么计税依据是什么？
其实这是一个很简单的解决方法，坚持下去就好了。。建国已经72年了'；而商品房的建设是在改革开放以后才开始的。离70年还很远。第一批商品房到期后直接续租真的没问题。
而房产税最根本的是解决地方财政问题。未来房地产市场稳定。地方财政有稳定的税源。另外，城市扩张到一定程度，城市化推进到一定程度，没有土地可卖。因此，中国'；美国的房产税必须通过房产税和卖地错开，逐步向以房产税为核心的地方收入转移。
让'；让我们看看其他国家的房地产税情况。以德国为例。德国对房地产的销售和经营严格区别对待。你拥有的第一套房子不征收房产税，只对住房基数征收土地税。德国地方政府负责房地产财产税的征收。比例税率为0.98%-2.84%，平均税率为1.9%。
五年内出售三套及以上住房的，按利润征收25%的资本利得税。
通过房地产交易过程获利的，缴纳15%的利得税。
购买房产用于出租的，按照租金收入征收25%的资本利得税。
德国'；美国的房地产税很明确，轻持有，重交易，按利润和年限征税，鼓励居民买房长期持有，抑制房价过快上涨和投机。
财产税的另一个问题是联网。比如张三在上海有一套房，在北京有一套房。这个怎么算？如何确定住房是刚需还是空置，需要进一步明确。其实中国有很多隐形的拥有多套房的百万富翁。可能现在没人注意到了吧。征收的时候很多人都会被炸。
如果年轻人负担太重，以至于不结婚不生孩子，肯定不行。这违背了国家的基本政策。年轻的朋友们，唐'；不要太担心。征税的主要对象不是你。
另外，今天有人给我发私信说有三套房。不是'；那是韭菜吗？唐'；不要在第三套房自称韭菜。好吧。